En la mayoría de los casos, la forma de comprar una propiedad es hipotecar el bien inmueble que estas comprando, para eso se da un enganche que varía entre el 10% al 30%, del valor de la propiedad y el resto del valor se paga a largo plazo, 20, 25, 30 años. El valor de la propiedad que se va hipotecar debe ir acompañado de un avalúo realizado por un profesional en la materia.
Tienes que saber que la hipoteca, es un derecho real que grava el bienes inmuebles a favor de un acreedor hipotecario, que por lo general es un banco, a fin de garantizar el pago de la deuda, por lo tanto el manejo adecuado de la misma es muy importante para no perder lo que has invertido y pasar situaciones incómodas por lo que te recomiendo lo siguiente:
- No cometas el error de sobre-endeudarte, ya que muchas veces no vas a poder cumplir con puntualidad tu compromiso, Se acepta que para adquirir una vivienda, se destine el 32% de los ingresos familiares, para el pago de la deuda. Empieza por allí y mira cuanto puede ser el ingreso familiar y divide el valor dentro de tres y eso es lo que deberías pagar mensualmente.
- Chequea los seguros. Es importante que sepas que al adquirir una hipoteca, esta puede ir acompañada de varios seguros: Un seguro sobre la propiedad, por si esta recibe algún daño ya sismo, incendio, Etc. Un seguro de vida, que garantiza que al momento de faltar el principal deudor, se cubre la deuda con el pago asegurado. También hay un seguro de desempleo que también se puede adquirir y alivia por un período de unos 6 meses la obligación directa del pago, ya que el seguro se hace cargo.
- No te fijes en los intereses y pago de capital, regularmente tu pago mensual va ser calculado con una cuota nivelada y esta empiezas pagando mas intereses y menos a capital, por si al cabo de pocos años ya no quieres seguir pagando la hipoteca, tu pago a intereses fue mayor que tu abono a capital.
- El plazo de la hipoteca es importante yo te recomiendo que la saques al mas largo plazo, pero te recomiendo que la pagues entre los 9 y 12 años. Si tu quieres cancelar la hipoteca dentro los primeros 5 años puede ser que te castiguen con los gastos incurridos.
Puedes hacer abonos a a capital y reducir los pagos mensuales o reducir los años de la hipoteca.
Consúltenos con gusto te asesoramos