Sabemos que la compra de una vivienda es posiblemente la inversión patrimonial más importante que vas hacer en tu vida. Este debe ser un proceso que debes disfrutar, te debe dar bienestar y no ser una carga que te desgaste emocional.
Como asesores en este tema, permítenos acompañarte para darte la asesoría adecuada de principio a fin. Queremos compartir contigo, los siguientes aspectos que debes considerar al momento que tomes la decisión de adquirir tu vivienda:
- Tener en claro tus necesidades, te recomiendo hacer un listado de ambientes que necesites, por ejemplo: Cantidad de dormitorios, parqueos que requieres, si necesitas dormitorio de servicio; tener presente que hay espacios mínimos indispensables, como por ejemplo: Cocina, comedor, sala, dormitorio principal, baño y área de lavandería. No olvides dentro del listado, poner una bodega, para almacenar todo aquello que no usas con frecuencia.
- Ubicación de la propiedad, si está cerca de tu lugar de trabajo y/o de estudio, la calidad del sector y la infraestructura con la que cuenta, si las calles son anchas, si hay parqueo en el exterior y si es segurosalir a caminar, si hay banquetas cómodas para caminar. Si hay cerca espacios recreativos y servicios. Debes considerar el acceso a transporte público y si la propiedad se encuentra cerca de vías importantes de accesos, que permitan una mejor comunicación con las distintas zonas de la ciudad.
- La orientación de la propiedad, esto se refiere a que si los ambientes están ventilados. Por ejemplo que ambientes reciben el sol de la mañana y sol de la tarde, cual es la orientación con relación a la ventilación, Si todos los ambientes tienen ventanas, balcones en áreas sociales y/o dormitorios. Las vistas con que cuenta, el ruido que pueda generar del exterior o los mismos vecinos.
- Chequea los acabados, la calidad de las ventanas, el piso puede ser cerámico, las paredes divisorias y paredes internas. La calidad de los gabinetes, closets, grifería, puertas, artefactos sanitarios, entre otros. Revisa dónde está la caja de flipones, la cual debe ser accesible para cualquier emergencia, así como la acometida de agua, para poder cerrar en el caso de fugas. Amenidades, las cuales debes conocer y si para ti son importantes, por ejemplo, salón de usos múltiples, área de coworking, área de juegos de niños, si el condominio es pet friendly, entre otras amenidades que pueden existir. Debes saber cual es o puede se la cuota de mantenimiento.
- Importante que la propiedad que vas a comprar no este cerca de áreas de riesgo cerca de barrancos profundos, ríos, áreas de posibles de deslave. Etc.
- Presupuesto de inversión, cuanto puedes dar de enganche y si el enganche es fraccionado y cuáles son la cuotas mensuales del enganche que debes pagar. De tu crédito ten presente que las cuotas mensuales no sobrepase de un tercio de los ingresos. Recuerda que en toda compra hay que pagar impuestos, si la propiedad es nueva debes pagar un impuesto del IVA del 70% de la propiedad y un 3% de timbres, en el restante 30%. Si son segundas ventas vas a pagar un 3% de timbres. Pregunta cuanto es el IUSI. Consulta si el valor que te están dando de la propiedad, es con impuestos, para que puedas tener un dato exacto de tu inversión.
- Al momento de recibir la propiedad, revisa bien qué te están dando, porque muchas veces tienes que hacer inversiones adicionales, como por ejemplo: calentador, línea blanca, closets, gabinetes de cocina, accesorios de baño, lámparas, cortinas, mamparas de vidrio en los baños, instalaciones de cable, y otros detalles como sistemas de sonido y pérgolas.
Como ves, son varios aspectos que debes considerar por eso ponemos a tu disposición los asesores de Grupo Inmobiliario que te pueden recomendar la inversión adecuada e iniciar contigo tu proceso de adquisición de tu bien inmueble. Será un gusto poder servirte.
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