Es importante detallar con exactitud el objetivo principal del porque se requiere terreno y/o bodegas para el desarrollo del negocio industrial. Es importante tener claro las necesidades del negocio, ya que de eso dependerá la localización ideal. Una buena localización sumada a las características del terreno, la infraestructura del lugar y del entorno puede depender el éxito o el fracaso del negocio. Es importante definir en una escala de valores que es más importante:
-Almacenaje. -Centro de logística y distribución y la región que voy atender.-Fabricación y el acceso a materia prima y mano de obra. -Disponibilidad de energía eléctrica, acceso a fuentes de agua, la disposición de desechos líquidos y/o sólidos.
ANÁLISIS DEL SITIO.
La ubicación es un valor estratégico para la realización del proyecto, su entorno y características del lugar, tipo de infraestructura y sus accesos al transporte pesado y transporte público. Es importante saber la oferta existente en el sector. Tipos de suelo, servidumbres de paso. Aspectos del clima y si este es adecuado para la actividad a desarrollar, Analizar la seguridad del entorno.
ANÁLISIS URBANÍSTICO:
Definir las características del terreno y su relación con el entorno. Conocer las regulaciones que rigen en el sector, reglamentos de la licencia de construcción, índice de edificabilidad, índice de permeabilidad y parámetros generales que puedan regularse a nivel nacional
DEFINICIÓN DEL ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
Metros cuadrados de construcción para fabricación y/o almacenaje, espacios de oficinas, áreas de maniobra de vehículos pesados, parqueos privados y de visitas. Seguridad perimetral, seguridad interna. Áreas para empleados, áreas verdes. Si es necesario rampas o andén.
Es importante hacer un flujo de producción de almacenaje, fabricación y distribución para saber la forma ideal de la construcción a realizar y si el terreno se adapta en sus dimensiones a las necesidades. Las alturas de las estructuras y si deben ser de metal o de concreto. Si es conveniente hacer mezzanine y sótanos. Alturas específicas de ciertas instalaciones, que, por ejemplo, por estar cerca de aeropuertos no se puedan construir. Capacidad de soporte del suelo.
ANÁLISIS DE PREFACTIBILIDAD FINANCIERA:
Analizar qué modelo es más conveniente para el negocio, si comprar y construir un proyecto, o un arrendamiento a largo plazo llave en mano. Para esto es importante hacer un análisis de precio de construcción, monto de inversión y estructurar el capital a invertir, su flujo de inversión y la fuente del mismo.
DATOS ESPECÍFICOS DEL TERRENO:
Si las escrituras están en orden, si está en una sociedad, si son varios los dueños, si coinciden las dimensiones físicas del terreno con la información registral, si tiene algún gravamen, si tiene servidumbres de paso.
En grupo inmobiliario estamos a la orden para atender el requerimiento específico de acuerdo a sus necesidades con la garantía de más de 20 años de experiencia. www.giguate.com consúltenos.