Ubicación privilegiada!! A solo 800 metros del Obelisco y 200 metros del Centro Comercial Parque Las Américas. En sector residencial de alta plusvalía, con varios accesos principales y excelente conectividad. Condominio exclusivo • Solo 8 casas dentro de condominio cerrado, con doble garita de seguridad (garita del condominio + garita de la cuadra). • Pozo de agua propio. • Parqueo para visitas en el exterior. Parqueo propio para 4 vehiculos • Ambiente residencial tranquilo, seguro y con excelente vecindario. Datos generales • Área de terreno: 506 v² • Área de construcción: 494 m² • Años de construcción: Casa original (2002), ampliación (2010), cocina exterior (2017) • Estructura: Concreto reforzado, entrepisos de losa, techos de cuatro aguas • Estilo arquitectónico: Clásico residencial, con acabados modernos y detalles artesanales Distribución – Primer nivel Área social interior: • Vestíbulo de entrada • Sala y comedor con grandes ventanales, salida directa a la pérgola y al jardín • Estudio cerrado ideal para oficina en casa o sala de entretenimiento • Baño de visitas con acabados decorativos • Bodega multiuso preparada con instalaciones de red • Amplia cocina con gabinetes, isla central e intercomunicador a garita • Despensa independiente con llave Área social exterior: • Pérgola techada y jardín privado con muro llorón estilo piedra • Área social exterior techada, equipada con horno de leña, churrasquera, lavatrastos y bodega. Cortinas enrollables, techo retráctil y acceso independiente Estacionamiento: • Garaje techado para 3 vehículos • Espacio adicional para hasta 4 vehículos más • Acceso independiente a dormitorio ampliado en segundo nivel Distribución – Segundo nivel Área familiar: • Amplia sala familiar • Estudio adicional Dormitorios: • Amplio dormitorio principal con walk-in closet, baño completo (bañera, bidet, doble lavamanos) y con excelentes iluminación y ventilación • Dos dormitorios secundarios, cada uno con baño privado, closet y con excelentes iluminación y ventilación • Dormitorio adicional insonorizado (salón de usos múltiples), ideal para música, oficina, gimnasio o habitación independiente, con baño, aire acondicionado y acceso exterior Área de servicio • Lavandería con closet y domos acrílicos • Patio de tender con ingreso de servicio • Cuarto de servicio con baño privado y acceso separado • Amplia bodegas para almacenamiento adicional Detalles técnicos y acabados • Piso cerámico • Techos shingle negro • Ventanería de PVC blanco • Puertas de tableros de madera sólida • Closets de madera con puertas ventiladas con celosía • Molduras decorativas en cielos y paredes • Instalaciones eléctricas 110/220V polarizadas y con tierra física • Instalaciones de ethernet, audio, telefonía fija y TV por cable en toda la casa • Iluminación natural con domos, ventiladores y acabados personalizados Una propiedad versátil, segura y con carácter Ideal para familias que valoran la privacidad, la seguridad, el diseño funcional y la posibilidad de tener espacios independientes y adaptables (home office, estudio, área social techada o salón insonorizado). Gastos • IUSI: Q.1,800.00 trimestral • Cuota de mantenimiento del condominio: Q.2,000.00 mensual • Contribución para seguridad en garita exterior: Q.710.87 mensual